Юридическое сопровождение
сделок в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью требуют юридической проверки: сложные истории владения, несколько собственников, наследственные и долевые объекты, нюансы по новостройкам.

Проверка документов до сделки помогает сохранить деньги и обезопасить себя от рисков.

Юрист по недвижимости

Мария Рыженкова

Юрист с многолетней практикой в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • ежедневно проверяет объекты и продавцов,
  • сопровождает сделки «под ключ»,
  • защищает интересы клиентов в судах,
  • работает с жилой, коммерческой недвижимостью и землей.

Мария также:

  • постоянный спикер профильных конференций в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах России
  • ведет свой канал для профессионалов рынка недвижимости
  • регулярно проводит юридические обучения для риэлторов и агентств.

Услуги и цены

Консультация юриста по недвижимости

Подходит, если нужно разобраться в ситуации и определить дальнейшие шаги.
Консультации, требующие анализа документов или объекта, относятся к разделу проверок.

Телефонная консультация - 3000 ₽
Очная консультация - 5000 ₽

Проверка недвижимости и участников сделки

Базовый уровень безопасности перед авансом или покупкой.

Проверка физического лица - 5 000 ₽

В услугу входит:

  • анализ общедоступных источников;
  • выявление рисков, связанных с продавцом или контрагентом.
Проверка объекта и продавца (без правового заключения) - от 
15 000 ₽

В услугу входит:

  • правовой анализ документов на объект;
  • проверка продавца и участников сделки (физические лица);
  • сбор информации из открытых источников;
  • выявление рисков и ограничений, рекомендации и устная консультация.

Стоимость: 
15 000 ₽ — до трех правообладателей за последние 3 года, включая супругов.
Каждое дополнительное лицо: +1 000 ₽.

Правовые заключения по объектам недвижимости

Рекомендуемый формат для сделок с повышенными рисками.

Правовое заключение по жилой недвижимости - от 20 000 ₽

Объекты:

  • новостройки;
  • вторичный рынок (кроме коммунальных квартир).

В услугу входит:

  • детальный правовой анализ документов;
  • проверка объекта и продавца по всем доступным источникам;
  • оценка рисков;
  • подготовка письменного правового заключения;
  • рекомендации и устная консультация по результатам проверки.

Стоимость:

20 000 ₽ — электронное заключение до трех правообладателей.

Дополнительно:
+1 000 ₽ — за каждого последующего правообладателя;
+5 000 ₽ — бумажный экземпляр.

Правовое заключение по коммерческой недвижимости и апартаментам - от 30 000 ₽

В услугу входит:

  • правовой анализ документов;
  • проверка продавца;
  • анализ рисков нежилого помещения — назначение, налоги, дополнительные расходы;
  • подготовка правового заключения.

Стоимость:

30 000 ₽ — электронное заключение, до трех правообладателей.

Дополнительно:
+1 000 ₽ — за каждого следующего правообладателя.
+5 000 ₽ — бумажный вариант.

Правовое заключение по земельному участку и продавцу - от 30 000 ₽

В услугу входит:

  • правовой анализ предоставленных документов на объект и участников сделки;
  • анализ общедоступных источников по проверке объекта и субъекта;
  • составление правового заключения;
  • рекомендации и консультация по заключению.

Стоимость:

30 000 ₽ — электронно
, до трех правообладателей за 3 года.

+1 000 ₽ — далее за каждого дополнительного правообладателя
+5 000 ₽ — печатный экземпляр.

Проверка земельного участка (не коммерция) - от 17 000 ₽

В услугу входит:

  • правовой анализ предоставленных документов на объект;
  • анализ общедоступных источников по проверке объекта;
  • рекомендации и консультация.

Стоимость:
 17 000 ₽

По результатам проверки возможно оформление правового заключения:
25 000 ₽ — электронное;
+5 000 ₽ — печатное.

Сопровождение сделки по недвижимости

Если вы самостоятельно выбрали объект и хотите безопасно провести сделку.

Составление договора по сделке - от 3 000 ₽

Договоры купли-продажи, переуступки, аренды.

Стоимость:

3 000 ₽ — один продавец, один покупатель

+500 ₽ — за каждую дополнительную сторону
+500 ₽ — при использовании материнского капитала или субсидий

Онлайн-сопровождение сделки - 25 000 ₽

Включено:

  • договор аванса / задатка / иной вид внесения обеспечения;
  • проверка всех сторон;
  • схема сделки;
  • консультации;
  • договор купли-продажи — составление или проверка;
  • финальная проверка перед сделкой.

Стоимость:
 25 000 ₽

Полное сопровождение сделки (покупатель) - от 70 000 ₽

Этап I — аванс/задаток.

  • Согласование схемы сделки со второй стороной
  • Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
  • Присутствие юриста на внесение аванса

Этап II — подготовка сделки.

  • Юридическая проверка правообладателя и объекта;
  • Подготовка договора купли-продажи;
  • Согласование условий сделки с банком;
  • Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап III — проведение сделки.

  • Присутствие юриста на сделке;
  • Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
  • Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.

Этап IV — контроль расчётов и передачи объекта.

  • Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
  • Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
  • Содействие в подписании акта приема-передачи объекта.

Стоимость:
 70 000 ₽
Альтернативная сделка: +20 000 ₽

Судебные споры в сфере недвижимости

Если конфликт уже возник и требует правовой защиты.

Защита интересов в суде - от 150 000 ₽

Представительство и защита интересов клиента в судах.
Споры по сделкам, признание прав, оспаривание договоров.

Стоимость:
от 150 000 ₽ до 500 000 ₽
в зависимости от сложности дела.